引言：存量時(shí)代的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇

在中國城市化進(jìn)程進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式面臨轉(zhuǎn)型，而康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)作為"銀發(fā)經(jīng)濟(jì)"的核心組成部分，正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)

遇?？茍D設(shè)計(jì)憑借其前瞻性的多類目康養(yǎng)設(shè)計(jì)理念，正在為存量資產(chǎn)的價(jià)值重構(gòu)與裂變提供創(chuàng)新解決方案。

一、存量時(shí)代下的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型需求

1. **從增量到存量的行業(yè)轉(zhuǎn)變**：隨著土地資源日益稀缺，城市發(fā)展重點(diǎn)從新建轉(zhuǎn)向既有空間的優(yōu)化升級(jí)。

2. **老齡化社會(huì)的迫切需求**：中國60歲以上人口已超過2.8億，對(duì)適老化改造和康養(yǎng)服務(wù)的需求呈爆發(fā)式增長。

3. **資產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的挑戰(zhàn)**：如何通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新激活存量物業(yè)價(jià)值，成為業(yè)主和運(yùn)營商的核心關(guān)切。

 二、科圖設(shè)計(jì)的多類目康養(yǎng)設(shè)計(jì)體系

科圖設(shè)計(jì)構(gòu)建了覆蓋全生命周期的康養(yǎng)設(shè)計(jì)解決方案：

科圖設(shè)計(jì)擁有國家高新技術(shù)企業(yè)，建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)資質(zhì)，作為醫(yī)康養(yǎng)設(shè)計(jì)領(lǐng)軍企業(yè)，在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)計(jì)/康養(yǎng)設(shè)計(jì)/康養(yǎng)文旅設(shè)計(jì)/醫(yī)院設(shè)計(jì)/養(yǎng)老院設(shè)計(jì)/體檢中心設(shè)計(jì)/?？漆t(yī)院設(shè)計(jì)/康復(fù)醫(yī)院設(shè)計(jì)/CCRC社區(qū)設(shè)計(jì)/CCKC社區(qū)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，在國內(nèi)落地了眾多案例，并獲得了國際上眾多重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。TEL:028-85586280 15982439071

三、設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)的價(jià)值裂變路徑

科圖設(shè)計(jì)通過以下方式實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的價(jià)值提升：

1. **功能復(fù)合化**：打破傳統(tǒng)單一功能，創(chuàng)造"養(yǎng)老+醫(yī)療+商業(yè)+社區(qū)"的混合業(yè)態(tài)。

2. **空間彈性化**：設(shè)計(jì)可適應(yīng)不同階段需求的靈活空間系統(tǒng)。

3. **服務(wù)產(chǎn)品化**：將無形服務(wù)轉(zhuǎn)化為具象的空間體驗(yàn)和商業(yè)模式。

4. **科技賦能**：應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)提升運(yùn)營效率和用戶體驗(yàn)。

5. **文化植入**：通過在地文化元素的融入增強(qiáng)項(xiàng)目獨(dú)特性和認(rèn)同感。

 四、實(shí)踐案例與成效

01 / 小型診所 + 養(yǎng)老

華潤置地悅年華頤養(yǎng)中心|社區(qū)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，輻射項(xiàng)目周邊養(yǎng)老

醫(yī)療資源·按需介入

悅年華|頤養(yǎng)中心（成都成華）是華潤置地旗下專業(yè)照護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)品牌，秉承華潤置地以人為本的理念，懷抱對(duì)生命的人性關(guān)懷，對(duì)美好年華的熱愛，通過人性化、科學(xué)的溫情呵護(hù)，服務(wù)于自理、半自理、失能、失智、高齡長者。

悅年華|頤養(yǎng)中心（成都成華）設(shè)置床位108張，以雙人間為主，共四層，每層17個(gè)房間為一個(gè)單元，每個(gè)單元配備單獨(dú)的公共活動(dòng)室、洗浴室等公共空間，鼓勵(lì)長者即使在身體受限的情況下也能夠走出房間，參與到各種社交的娛樂活動(dòng)中。

02 / 門診部+養(yǎng)老

成都花樣年福鄰·龍年養(yǎng)老公寓|配置社區(qū)醫(yī)療的垂直型CCRO

全業(yè)態(tài)覆蓋·醫(yī)療升級(jí)

社區(qū)沿街物業(yè)，將傳統(tǒng)酒店改為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)采用美式風(fēng)格。總建筑面積約2.4萬平方米，床位456余張，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面有別于傳統(tǒng)養(yǎng)老項(xiàng)目，尤其是色彩應(yīng)用上別具一格，摒棄傳統(tǒng)整體呼應(yīng)打法，這里在簡潔的基調(diào)中加入美式居家養(yǎng)老設(shè)計(jì)內(nèi)涵，芥末綠、寶石藍(lán)、咖啡棕、胭脂粉等大面積的色塊打破拘束，大膽應(yīng)用，在撞色中卻又如此的相映益彰，將項(xiàng)目品質(zhì)感大大提升。

03 / 結(jié)合社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等  成都最大國有平臺(tái)康養(yǎng)旗艦項(xiàng)目

       區(qū)域公立醫(yī)療資源 + 養(yǎng)老

興城康養(yǎng).美邸海桐苑舒養(yǎng)之家|醫(yī)養(yǎng)結(jié)合·資源互補(bǔ)

項(xiàng)目規(guī)模: 建筑面積2.2萬平方米 “興城康養(yǎng)|美邸·海桐苑舒養(yǎng)之家”是成都興城集團(tuán)下屬成都醫(yī)投集團(tuán)布局醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的核心項(xiàng)目，聚焦國有平臺(tái)雄厚實(shí)力背景。興城康養(yǎng).美邸海桐苑照護(hù)之家坐落于四川省成都市錦江區(qū)楓樹街699號(hào)。憑借優(yōu)越的地理位置，盡享便利交通、醫(yī)療配套、四季花園。無縫連接3444㎡社區(qū)醫(yī)療，為入住長者提供及時(shí)便捷的醫(yī)療保障。興城康養(yǎng)·美邸舒養(yǎng)之家海桐苑，秉承國際先進(jìn)的日式照護(hù)理念和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

04 / 老年病?？漆t(yī)院 + 養(yǎng)老   西南地區(qū)最早醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范基地

親睦家·愛立康成都老年病醫(yī)院    醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目|醫(yī)養(yǎng)布局·產(chǎn)業(yè)閉環(huán)

成都親睦家愛立康老年病醫(yī)院依托知名老年醫(yī)學(xué)機(jī)構(gòu)、醫(yī)學(xué)家建立長效科、教、研、臨床合作機(jī)制，打造“醫(yī)、照、護(hù)、養(yǎng)、康”于一體的老年醫(yī)學(xué)特色品牌， 以“以醫(yī)為主、康養(yǎng)并重”為運(yùn)營特色，整合“預(yù)防-治療-康復(fù)-療養(yǎng)-長期護(hù)理”健康服務(wù)，重點(diǎn)開展以醫(yī)療、康復(fù)及特色老年康復(fù)生活方式有機(jī)結(jié)合。全面滿足老人衰弱、疾病、生活、營養(yǎng)、失智、失能的回歸需求。“以疾病為中心”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭苏兆o(hù)”的個(gè)體化醫(yī)療， 提供整體、綜合、個(gè)性化、一站式的整合康復(fù)醫(yī)療服務(wù)。

地處成都國際醫(yī)學(xué)城核心區(qū)域，交通便利，緊鄰光華大道、繞城高速、成溫邛高速和芙蓉大道四條快速通道，占地面積 1.3 萬平方米，享有綠氧園林，開放床位 220 床。讓老人享受高端醫(yī)療健康服務(wù)，開啟全新就醫(yī)體驗(yàn)。

 五、未來趨勢(shì)與展望

1. **精準(zhǔn)化設(shè)計(jì)**：基于用戶畫像的個(gè)性化康養(yǎng)空間解決方案。

2. **可持續(xù)運(yùn)營**：全生命周期成本控制與綠色健康設(shè)計(jì)理念的深度融合。

3. **數(shù)字化孿生**：利用BIM等技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)—建設(shè)—運(yùn)營的全流程協(xié)同。

4. **社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造**：通過康養(yǎng)設(shè)計(jì)促進(jìn)代際融合與社區(qū)活力再生。

 結(jié)語：設(shè)計(jì)賦能存量時(shí)代的新價(jià)值邏輯

科圖設(shè)計(jì)的多類目康養(yǎng)設(shè)計(jì)實(shí)踐表明，在存量時(shí)代，通過專業(yè)化、系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，不僅能夠滿足日益增長的康養(yǎng)需求，更能為各類存量資產(chǎn)

創(chuàng)造顯著的價(jià)值增量。未來，隨著人們對(duì)美好生活需求的不斷提升，康養(yǎng)設(shè)計(jì)將成為城市更新和資產(chǎn)運(yùn)營的重要價(jià)值引擎，推動(dòng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人

文的多維價(jià)值裂變。